Ev alırken belge ve deprem güvenliği kontrolleri

Beğendiğiniz evin boya, mutfak ve manzarası kolay görülür. Hukuki durum, projeye uygunluk ve taşıyıcı sistem ise ayrı araştırma gerektirir. Kararı bu üç incelemenin yalnızca birine dayandırmayın.

Birinci katman: Mülkiyet ve kullanım

Güncel tapu kaydı, malik, bağımsız bölüm ve takyidatı kontrol edin. Size gösterilen bölümün tapu ve projedeki yerle aynı olduğunu doğrulayın. Kiracı veya başka kullanıcı varsa sözleşme ve teslim koşullarını satın almadan önce inceleyin.

İkinci katman: Belediye ve bina dosyası

Belgelerin adını duymakla yetinmeyin. Adres, parsel, blok, tarih ve kapsamın aynı binaya ait olduğunu kontrol edin. Belge sunulamıyorsa eksikliğin sebebini ve nereden temin edilebileceğini sorun.

Üçüncü katman: Teknik inceleme

Yetkili inşaat mühendisi; incelemenin kapsamını, eldeki projeleri ve gerekli saha çalışmalarını değerlendirir. Taşıyıcı elemanlar, malzeme özellikleri, donatı, korozyon, zemin bilgileri ve sonradan müdahaleler gibi konular uzmanlık gerektirir. Sadece kolon fotoğrafıyla “sağlam” veya “çürük” kararı verilemez.

Hasar tespiti, riskli yapı ve performans analizi farklıdır

Afet sonrası hasar tespiti, meydana gelmiş afetin yapıda oluşturduğu hasarı değerlendirir. “Hasarsız” kaydı gelecekteki bütün depremlere karşı güvence değildir.

6306 kapsamındaki riskli yapı tespiti, lisanslı kurum ve kuruluşlarca ilgili usulle yürütülen resmî bir süreçtir; hukuki sonuçları vardır.

Deprem performans analizi, mevcut yapının mühendislik esaslarıyla değerlendirilmesidir. Amaç ve kapsam, uzmanla kararlaştırılmalıdır. Tek bir karot sonucu bütün binanın güvenliğini açıklamaz.

Yer gösteriminde siz neye bakabilirsiniz?

Su ve rutubet izlerini, belirgin çatlakları, bodrum durumunu, sonradan kaldırılmış duvar veya genişletilmiş dükkân beyanlarını not alın. Bunları kendi başınıza teknik sonuca çevirmeyin; uzmana yönelteceğiniz sorular olarak kaydedin. Ziyareti yalnızca boş daireyle sınırlamayın; erişilebilen ortak alanları da görün.

Sık sorulan soru: Yeni bina veya DASK yeterli güvence mi?

Hayır. Bina yaşı tek başına sonuç vermez. DASK maddi güvence sağlayan bir sigorta çerçevesidir; taşıyıcı sistem performans raporu değildir. Ruhsat ve iskân da binanın bugünkü durumuna ilişkin mühendis incelemesinin yerine geçmez.

Gayrimenkul danışmanı olarak belge başlıklarını ve teyit ihtiyacını görünür kılabilirim; mühendislik raporu düzenlemem veya deprem güvenliği garantisi vermem.

Kaynaklar ve resmî bağlantılar

AFAD: 2025 hasar tespiti yönetmeliği açıklaması · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Riskli yapı süreci · İnşaat Mühendisleri Odası: Dayanıklılık incelemesi

İlgili rehberlerTapu kaydı ve takyidat nasıl incelenir? · Kat irtifakı, kat mülkiyeti, ruhsat ve iskân · Kiracılı taşınmaz satın almak

Hazırlayan: Kadir Akgül – Gayrimenkul Danışmanı
Son kontrol: 1 Kasım 2026

Genel bilgilendirmedir. Somut işlem için güncel kurum kaydı ve gerektiğinde yetkili uzmanın incelemesi esas alınır.Gayrimenkul Rehberi’ne dön →