Miras intikali ve taşınmaz satış süreci
Miras kalan bir evin tapuda hâlâ vefat eden kişi adına görünmesi sık karşılaşılan bir durumdur. İntikal, taşınmazın mirasçılar adına kaydedilmesidir; satış, paylaşım ve vergi işlemleri bundan ayrı değerlendirilmelidir.
İlk adım: Mirasçıları ve taşınmazları belirlemek
Mirasçılık belgesi, diğer adıyla veraset ilamı, mirasçıları ve miras paylarını gösterir. Uygun koşullarda noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Yabancı belge, vasiyetname, mirasın reddi veya uyuşmazlık varsa somut durum avukatla ele alınmalıdır.
İntikalden satışa işlem sırası
Belge ve kayıtları toplayın: Mirasçılık belgesi, kimlik ve taşınmaz bilgilerini hazırlayın. Temsil varsa yetkisini kontrol edin.
Güncel tapu durumunu inceleyin: İpotek, haciz, paydaşlık ve diğer kısıtlamaları görün.
İntikal başvurusu yapın: Web Tapu veya ilgili Tapu Müdürlüğünden gereken belgeleri ve işlem biçimini öğrenin. Elbirliği ve paylı mülkiyet seçeneklerinin koşullarını karıştırmayın.
Vergi sürecini ayrıca yürütün: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, istisna ve süreler bakımından ölüm tarihi ve ilgili kişilerin durumu önemlidir.
Satış yetkisini netleştirin: Taşınmazın tamamının satışında gereken katılımı veya geçerli temsil yetkisini sağlayın.
Satış öncesi ilişik ve kayıt kontrolünü tamamlayın: Vergi ilişiği ve devir koşulları müdürlükten doğrulanmalıdır.
Tek mirasçı başvurabilir mi?
TKGM açıklamalarına göre elbirliği mülkiyeti biçimindeki intikal başvurusunda mirasçılardan birinin başvurusu yeterli olabilir. Bu, aynı kişinin bütün taşınmazı tek başına satabileceği anlamına gelmez. İşlemin türü ve mülkiyet biçimine göre gereken kişiler ve belgeler değişir.
Vergi ödenmeden intikal yapılabilir mi?
İntikalin tescili ile sonradan devir yapılabilmesi farklı kurallara tabidir. Veraset ve intikal vergisi tahakkuku beklenmeden tescil imkânı bulunması, sonraki satışta vergi ilişiği kontrolünü ortadan kaldırmaz. İşleme konu taşınmaza düşen verginin durumu Tapu Müdürlüğü ve vergi dairesiyle teyit edilmelidir.
Tarla mirasında ek inceleme
Tarımsal arazilerde özel bölünme ve devir hükümleri vardır. Aile içinde “herkese eşit bir parça” çizilmesi, ayrı tapuların oluşturulabileceğini göstermez. Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşü gereken başlıkları erken aşamada belirleyin.
Anlaşma sağlanamazsa
Mirasçıların kullanım ve satış beklentileri farklı olabilir. Bir paydaşın istediği fiyat veya sözlü anlaşma herkesi bağlamaz. Ortaklığın giderilmesi gibi hukuki yollar ve ilgili arabuluculuk koşulları için avukata başvurun. Gayrimenkul danışmanlığı, mirasçılar arasındaki hukuki uyuşmazlığı karara bağlamaz.
Kaynaklar ve resmî bağlantılar
TKGM: Miras intikali ve vergi ilişiği soruları · Dışişleri Bakanlığı: İntikal ve devir belgeleri · GİB: Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu
İlgili rehberlerTapu kaydı ve takyidat nasıl incelenir? · Hisseli tapu ve pay satışı · Gayrimenkul alım-satım süreci
Hazırlayan: Kadir Akgül – Gayrimenkul Danışmanı
Son kontrol: 1 Kasım 2026
Genel bilgilendirmedir. Somut işlem için güncel kurum kaydı ve gerektiğinde yetkili uzmanın incelemesi esas alınır.Gayrimenkul Rehberi’ne dön →